Недвижимость под залог - что это и зачем?

На сегодняшний день многие обыватели, кто понаслышке, а кто лично, столкнулись с ситуацией ипотечного кредитования, когда при покупке жилья в кредит залоговым имуществом выступает покупаемая недвижимость.

Однако все большей популярностью пользуется кредиты, выдаваемые под залог уже имеющейся недвижимости. При этом кредитные суммы могут быть достаточно весомыми и иметь самое различное целевое предназначение. Такое кредитование получило название ломбардного под залог недвижимости.

Привычной для многих является процедура обычного банковского кредитования, когда запрашивая у банковской организации кредит на определенные цели, заемщик предоставляет в залог квартиру, дом или, например офис. Однако при этом к заемщику для выдачи кредита предъявляется ряд стандартных требований, например предоставление информации об официальных доходах, наличие поручителей, безупречная кредитная история, наличие ликвидного имущества кроме недвижимости и так далее. Срок рассмотрения заявки на предоставление кредита составляет до двух недель.

В отличие от описанной процедуры многие банковские организации практикуют ломбардное кредитование под залог недвижимости. В этом случае чтобы получить кредит единственным условием будет наличие залога, то есть недвижимости. Если заемщик владеет юридически правильно оформленной недвижимостью, которая имеет достаточно четко обозначенную рыночную стоимость, то в таком случае он может рассчитывать на кредит, составляющий от 40 до 60% от стоимости залога. При ломбардном кредитовании не требуется предъявлять доказательства финансового состояния, предоставлять поручителей и положительную кредитную историю. Как правило, такое кредитование учреждение рассматривает не более двух рабочих дней, а некоторые банки говорят о принятии решения уже в течение 30 минут.

Следует развеять миф о том, что ломбардное кредитование осуществляют исключительно ломбарды. Подобные программы кредитования клиентов под залог недвижимости активно используют многие банки. Наряду с банками, которые на сегодняшний день постепенно восстанавливают докризисный уровень кредитования населения и в том числе ломбардного, так называемые «частные инвесторы» и различные финансовые организации предоставляют ссуды под залог недвижимости. Условия оформления таких ссуд могут быть разными – от заключения договора ипотеки и до подписания договора купли-продажи с указанием условий обратного выкупа.

Ломбардное кредитование под залог имеющейся недвижимости, удобно, если требуется значительная сумма денег при этом продажа жилья не входит в планы заемщика. Например, если средства нужны на ремонт новой квартиры, после которого планируется переселение в новое жилье, а погашение кредита планируется за счет продажи старого. Для предпринимателей, нуждающихся в получении свободных оборотных средств, такое кредитование также может быть выходом из ситуации. То есть если необходима срочная финансовая подпитка, а поступление средств планируется позже, ломбардное кредитование будет оптимальным выходом.