Казалось бы положение о том, что главным обеспечением по ипотечному кредиту является недвижимость, выглядит абсолютно здраво. Но в некоторых типовых договорах можно увидеть такую фразу, что по договору заемщик отвечает абсолютно всеми доходами и имуществом.
По официальной версии, которую предлагают банки, цена жилья оказывается меньше кредита. Хотя раньше банки предоставляли 90% от стоимости недвижимости, иногда 100% или 110%. А арестованную по задолженности квартиру всегда продает банк дешевле – себе в убыток.
Но почему то банки настаивают на данном пункте даже когда стоимость квартиры выше кредита.
Считается, что банки не считают обеспечение залога в виде квартиры стопроцентно надежным. Есть вероятность физического разрушения. Есть вероятность востребования недвижимости по суду бывшими собственниками.
Но всем известно, что и ипотечная квартира и сам заемщик страхуются, и все риски должны покрываться страховкой. Но типовой договор по комплексному ипотечному страхованию содержит массу исключений. Например, смерть и утрата трудоспособности из-за СПИДа страховкой не покрываются. А так же профессиональные занятия спортом, осложненное течение беременности.
Так же есть подводные камни и при страховании самой квартиры. То есть страхование квартиры при оформлении ипотеки — абсолютная профанация. Страховые компании выплачивают своим клиентам суммы, но они настолько незначительны, что становится смешно.
В целом можно посоветовать, только одно, что бы на момент оформления ипотеки никакого имущества у заемщика не было бы. То есть переписать все на тещу или других надежных родственников.
Другие новости по теме:
15-03-2013
Коментарии : ( 0 )