В Перми заработает обратная ипотека

Теперь жилье могут купить даже те, кто уже ушел на заслуженный отдых. До конца года в Перми заработает "обратная ипотека". Она позволит пожилым людям получать доплату к своей пенсии под залог недвижимости, в которой они живут. Рынок потенциальных заемщиков региона оценивается по разным оценкам от 25 до 70 тысяч человек.

Этот форма кредитования позволит пермякам в старости получать дополнительные доходы за счет своего жилья. Под его залог человек получает кредит, на который начисляются проценты, а погашается этот долг в течение жизни заемщика. Если израсходован не весь кредит, остаток смогут получить наследники. Они же, впрочем, могут погасить необходимую часть долга и сохранить имущество. По оценке участников рынка, в этой программе важную роль должно играть государство.

Аналитик рынка недвижимости Сергей Гаврин:

— Данный инструмент в первую очередь стимулирует поддержку пожилых людей. Это очень актуально. Развитие этого инструмента должно оставаться исключительно в руках государства. Поскольку это исключительно социальная функция. Тут не должно быть ни каких выходов на рынок.

В Пермском крае сегодня пенсии получают 764 тысячи человек. По оценке управления ПФР по региону — из общего числа зарегистрированных получателей пенсий — 8-10% одинокие. Их-то как раз и может заинтересовать обратная ипотека. Кредит под залог квартиры можно оформить двумя способами: получать ежемесячные выплаты в течение 10 лет или разовый платеж в размере до 70% стоимости жилья.

Есть у обратной ипотеки и серьезные ограничения. В качестве залога может быть использовано только типовое жилье, цены на которое можно спрогнозировать на долгосрочную перспективу. Ставка по обратной ипотеке составляет 9% годовых, это ниже рыночной — 12,2% годовых в классическом варианте. Размер ежемесячных доплат серьезно зависит от региона. В целом же прибавка может составить 1,5-2 размера средней пенсии в крае. Речь о сумме порядка 9,5 тысяч рублей. За рубежом практика оформления таких кредитов широко распространена — она серьезно помогает улучшить жилищные проблемы иностранцев. А поможет ли пилотная программа дать ответ на квартирный вопрос пермяков — тема пока открытая.