Сторонами любого договора залога являются, прежде всего, залогодатель (тот, кто передает свое имущество) и залогодержатель (тот, кто принимает имущество от залогодателя). Необходимо отметить, что залогодержателем выступает только кредитор по основному обязательству, уступка прав по договору о залоге другому лицу имеет место быть лишь тогда, когда тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.
Случается так, что залогодатель вынужден требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства. Все эти случаи перечислены в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Так, это могут быть ситуации, когда:
- предмет залога выбыл из владения залогодателя;
- залогодатель нарушил правила о замене предмета залога;
- утрачен предмет залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом на замену и восстановление предмета залога;
- залогодатель не выполняет свои обязанности, связанные с содержанием и сохранностью оставленного у него заложенного имущества;
- залогодателем нарушаются правила распоряжения заложенным имуществом.
В последних двух случаях право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, может перерасти в право досрочно обратить взыскание на предмет залога, если такое требование не будет исполнено.
Отметим, что залогодателем может быть как должник по основному обязательству, так и третье лицо. Основное требование, которое законодательно предъявляется к залогодателю – быть собственником имущества или обладать им на праве хозяйственного ведения.
Если случилось так, что не собственник имущества оказался залогодателем, то такая сделка должна быть сразу признана недействительной. Именно поэтому, перед оформлением договора залога, будущему залогодержателю стоит удостовериться в достоверности всех документов, в наличии у залогодателя права собственности на передаваемое в залог имущество. Действующее в России законодательство не может защитить залогодержателя, даже самого добросовестного, от требований собственника вещи, если вещь залогодержателем была принята в залог от не собственника.
Отметим, что предмет залога может находиться и в общей собственности, как совместной, так и долевой. Как же в этом случае поступать сторонам договора лизинга? В случае общей совместной собственности, любой из собственников вправе совершать сделки по передаче такого имущества в залог, но должно быть согласие всех собственников. Если такого согласия нет, то данная сделка может быть расторгнута по требованию остальных участников совместной собственности. Если же имущество находится в общей долевой собственности, то процедура передачи его в залог зависит от того, все ли имущество или только его часть передается в залог. В первом случае необходимо согласие всех собственников, во втором – каждый собственник может делать со своей долей имущества то, что захочет.