Кредит под залог недвижимости

Владеть недвижимостью – это не только престижно и «статусно»; оказывается, это ещё и полезно. Квартира, дом или земельный участок могут приносить владельцу неплохой доход (например, в случае предоставления их в аренду). Но этим «доходный» потенциал Вашего имущества не ограничивается: в случае необходимости Вы можете оформить кредит под залог недвижимости.

Кредит под залог недвижимости Практика кредитования населения под залог какой-либо ценности имеет интересную и долгую историю. На примере Родиона Раскольникова, героя романа «Преступление и наказание», становится понятно, что жизнь в долг была непременным атрибутом российских студентов. Похожая ситуация описана в романе "Красная комната" шведского писателя Стриндберга (правда, обошлось без убийства старушек). Но события, о которых рассказывают классики литературы, относятся к прошлым столетиям. Изменилась ли ситуация в 21 веке? Ничуть! Например, в США кредит под залог недвижимости – это такое же распространённое явление, как визит к доктору. Словом, популярность ссуды под обеспечение неподвластна обстоятельствам, расстояниям и времени.

Кредит под залог недвижимости: специфика кредита

Белорусы могут считать себя экспертами в области потребительских кредитов. Согласно статистике, половина наших соотечественников покупают в кредит бытовую технику, компьютеры и даже предметы одежды. Что касается строительства жилья, то кредит зачастую можно считать единственным реальным способом обрести собственную квартиру. Этот вид заёмных средств называется «кредит на улучшение жилищных условий», и к нашей теме отношения, опять-таки, не имеет.

Кредит под залог недвижимости – это особый вид кредита, который предполагает наличие материального обеспечения в виде залога.

Залог – это (в данном случае) недвижимое имущество, которое является гарантией платёжеспособности кредитополучателя. В качестве залога может выступать квартира, комната, офисное или складское помещение, дом, земельный участок. Необходимое условие: недвижимость должна принадлежать гражданину, который собирается взять кредит, на правах частной собственности.

Банки, предоставляющие ссуды под залог недвижимости, не требуют справок о доходах и поручителей: гарантией по обязательствам выступает Ваше имущество. В случае неуплаты взносов по кредиту полноправным владельцем залога становится банк.

Кредит под залог недвижимости: как получить кредит?

Для того чтобы предоставить кредит под залог недвижимости, работники банка должны быть уверены, что Вашу квартиру (или любой объект недвижимости, который выступает в качестве залога) можно легко, быстро и дорого продать.

Как в этом убедиться? На помощь приходят специалисты юридической компании – профессиональные оценщики, которые определяют реальную рыночную стоимость объекта недвижимости на момент заключения договора. К слову, от того, сколько можно выручить за Ваше имущество, зависит размер кредита под залог недвижимости.

На стоимость недвижимости (рассмотрим на примере квартиры в многоэтажном доме) влияет несколько факторов:

Год постройки дома. Чем новее – тем лучше. Если Ваша квартира находится в панельном доме 80-х годов, на внушительную сумму можете не рассчитывать: стоимость жилья (тем более, такого) на вторичном рынке неуклонно снижается.
Этаж. Квартиры на первом и последнем этажах также не облегчат получение кредита под залог недвижимости.
Общая и жилая площадь Вашей квартиры
Планировка
Количество собственников жилья. Доля в квартире – это прекрасно, но продать одну комнату и полкоридора достаточно сложно, и вряд ли банк предоставит Вам ссуду.

Подписание кредитного договора происходит в присутствии заинтересованных сторон (Вы и представитель банка) и нотариуса, который, соответственно, подтверждает юридическую силу документа.

Кредит под залог недвижимости: преимущества и недостатки

Кредит под залог недвижимости имеет множество преимуществ. Например, Вам не придётся представлять справку о доходах: Ваш капитал – это недвижимое имущество. Кроме того, кредитополучателю не нужно отчитываться за потраченные деньги. Остальные виды кредитов, которые выдают белорусские банки, являются целевыми, т.е., подотчётными.

«Подводные камни» - а куда без них? Кредит под залог недвижимости предполагает серьёзный риск – заёмщик имеет все шансы лишиться недвижимого имущества. Правда, ответственность наступает только в случае неуплаты по кредиту. Как правило, белорусы проявляют сознательность и «гасят» задолженность в срок.