Кредит под залог недвижимости: недостатки и преимущества
В свете экономической ситуации и разнообразия кредитных программ довольно сложно принять решение в пользу одной из них. Большое количество банков, яркая реклама и заманчивые предложения заставляют растеряться даже самых уверенных потребителей. Множество семейных пар сталкиваются с проблемой покупки жилья или улучшения жилищных условий. Молодые семьи хотят приобрести собственную квартиру, или увеличить имеющуюся территорию проживания. Возникает вопрос: где взять нужную сумму денежных средств? И абсолютное большинство приходит к одному решению: ипотечный кредит. Именно поэтому стоит в первую очередь рассмотреть преимущества и недостатки ипотечного кредитования.
Понятие «ипотека» пришло к нам из Греции. В древние времена оно имело другое понятие. Так назывался столб, установленный на фермерском участке земли, и означало это, что он обеспечивает долг. В настоящее время слово «ипотека» приобрело новый смысл. Это договор с банком, который предоставляет кредитополучателю ссуду под залог имущества, обозначенного в контракте.
Преимущества ипотеки:
- главным плюсом является то, что не требуется годами откладывать нужную сумму на покупку жилья, появляется возможность купить сейчас новую квартиру (дом);
- приобретаемая в кредит недвижимость становится собственностью заемщика. В новом жилье может зарегистрироваться заемщик и члены его семьи;
- длительный срок кредитования делает платежи не обременительными для семейного бюджета;
- возможность досрочного погашения как полного, так и частичного;
- получение льгот по подоходному налогу;
- банк оказывает всевозможную помощь на всех стадиях кредитования.
Недостатки ипотечного кредитования:
- самым основным недостатком является чрезмерная «переплата» за жилье, которая может превысить 100% (проценты по залогу + регулярные суммы, отчисляемые на обязательное страхование);
- первоначальный взнос, который может достигать трети стоимости недвижимого имущества;
- непрерывный стаж работы не менее трех лет;
- дополнительные расходы заемщика могут достигать 10% от первоначального взноса на покупку недвижимого имущества. К ним относятся: плата банку за рассмотрения заявки, оплата нотариальных услуг и оценочной компании, взносы за ведение кредитного счета и т. д;
- сбор большого количества документов.
Если недостатки ипотечного кредита не пугают, а желание приобрести собственное жилье настолько велико, то дело за малым! Тщательное и внимательное изучение рынка, выбор достойного банка, сбор всех необходимых документов, наличие подходящего варианта жилья для приобретения.
Вернуться к списку статей и публикаций